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银川市加强商品房预售资金监管防止房地产市场终结的新规定

时间:2020-11-06 20:03:03


记者从宁夏银川市住房城乡建设局获悉,银川市将从12月1日起实施新商品房预售资金监督管理办法(试行),以加强对新商品房预售资金的监督管理,确保预售资金用于商品房项目建设,防止建设资金转用于其他用途,导致跟踪建设配套设施资金不足,出现住房延误甚至不良结局的现象,以保护购房者的合法权益。

按照本办法规定,商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时买方按照合同支付的全部款项,包括定金、定金、购房贷款和其他形式的付款。

新建商品房预售资金的监管遵循专项存款和专项资金的原则。银川市将建立统一的商品房预售资金监管体系,实施预售资金的网络化管理。房地产开发企业应选择信用良好、有资本监管和安全保障的商业银行作为监管银行,设立新商品房预售资金监管专项账户,配合监管业务的发展。预售项目只允许有一个监管账户。

办法明确规定,房地产开发企业应当在项目销售领域的突出位置公布监管账户,在商品房销售合同中载明监管账户和其他信息,协助购房者直接存入项目监理账户,不得直接收取任何性质的资金。买方还应当按照商品房销售合同约定的付款方式和期限,直接存入合同规定的监管账户。

监理银行核实付款信息后,向买方出具付款凭证,房地产开发企业根据付款凭证将付款凭证换成买受人。买受人申请商品房贷款的,抵押银行将按照贷款合同约定的时间和金额直接转入监管账户。

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